Vermessungspläne
Viel mehr als nur rohe Daten
Lars Beckmann, Geschäftsführer der parallelum GmbH, erläutert die Herausforderungen, denen sich Projektplaner bei der Erstellung von Vermessungsplänen für Bestandsgebäude gegenübersehen, und gibt Tipps, wie man Fallstricke dabei erfolgreich vermeiden kann.
Besonders bei Bestandsgebäuden fehlen oft Baupläne, oder der tatsächliche Zustand weicht erheblich vom ursprünglichen Baugesuch ab. „Mit der Zeit kann an einem Gebäude viel verändert worden sein und nur selten wird daran gedacht, die Pläne zu aktualisieren“, berichtet Beckmann. „Noch komplizierter wird es, wenn es mehrere Eigentümerwechsel gab oder eben keine Pläne mehr existieren.“ Veraltete und unvollständige Baupläne führen jedoch zu falschen Entwürfen, die Fehler in der Ausführung zur Folge haben. Dies wirkt sich am Ende auf die Qualität des Gesamtergebnisses aus.
Ungenaue und fehlende Daten korrigieren und ergänzen
Aktuelle und korrekte Vermessungspläne hingegen sind die Grundlage für eine effiziente Zeit-, Budget- und Materialkalkulation und auch Fördermittelgeber bewerten auf dieser Basis die Machbarkeit eines Bauprojekts, bevor sie finanzielle Unterstützung gewähren. „Darum ist es notwendig, im Vorfeld alle Informationen über tragende Wände, Raumaufteilungen, die Baustruktur sowie -substanz zu sammeln und nicht auf eine Neuvermessung zu verzichten“, mahnt Beckmann. „Andernfalls sind Baumängel, Sicherheitsrisiken in der Statik sowie Zeitverzögerungen im Projekt vorprogrammiert.“
Die herkömmliche Erstellung oder Überprüfung von Plänen kann je nach Gebäude sehr zeitaufwendig und ressourcenintensiv sein. Noch immer setzen Projektplaner häufig manuelle Vermessungsinstrumente wie Zollstock oder Maßband ein, um Flächenmaße, Höhenunterschiede und Raumstrukturen des Gebäudes zu erfassen. Besonders bei verwinkelten Gebäuden mit schiefen Böden oder schwer zugänglichen Bereichen wie Balkenlagen und Dächern stoßen diese Methoden an ihre Grenzen und bergen das Risiko fehlerhafter Aufzeichnungen.
„Viel schneller und gleichzeitig genauer ist der Einsatz von digitaler Vermessungstechnik“, berichtet Beckmann. „Hochmoderne Laserscanner und Drohnen nehmen binnen Minuten einzelne Räume und innerhalb weniger Stunden bis Tage alle Flächenmaße, Unebenheiten und Höhenunterschiede von Wand, Fassade und Dach eines Gebäudes auf, ohne dass es zu Messfehlern kommt oder etwas übersehen wird.“ Am Ende liegen Hunderte Scans vor, die das Gebäude nach einer Aufbereitung zu 2D-Plänen und 3D-Modellen präzise digital abbilden.